北京市今年第二塊兩限房用地出讓再次遇冷，僅三家非知名開發商競標，且最高報價僅超過招標底價78萬元?，F場人士分析，在今年房地產開發商資金緊缺的情況下，土地出讓遇冷也是意料中的事。
 

      昌平區回龍觀鎮居住、商業金融用地占地34779.166平米，總建筑面積35992平方米，建成限價房售價上限為6500元/平米。按限價房面積90平方米以下計算，該地塊預計可提供限價房400多套。
 

      僅三家地產商競標
 

      今天上午，“兩限普通商品房”用地——昌平區回龍觀鎮居住、商業金融用地國有土地使用權出讓招標開標結束。
 

      和今年第一塊限價地出讓相比，今天出讓的限價地更為冷清，現場除三家競標的開發商之外，各大媒體記者成了招標現場最多的觀眾。這三家開發商分別是北京新龍房地產開發有限公司、北京宏大金華房地產開發有限公司、北京若森房地產開發有限公司。除新龍地產?；钴S于北京土地交易市場外，其他兩家均是難覓蹤影的“新來者”?，F場人士分析，在今年房地產開發商資金緊缺的情況下，土地出讓遇冷也是意料中的事。
 

      該兩限地招標底價為1.34億元。三家開發商的報價分別為1.3408億元、1.3427億元、1.3478億元。而付款速度也僅新龍地產為3日內100%付清，其余兩家均要在180日內兩次付清。
 

      至少供應400套限價房
 

      昌平區回龍觀鎮居住、商業金融用地占地34779.166平米，總建筑面積35992平方米，位于昌平區回龍觀鎮，東至八達嶺高速路輔路，南至興龍園南區，西至空軍研究所大院，北至北京工藝美術學校。本次出讓宗地將以“三通一平”形式招標出讓。
 

      該地塊建成限價房售價上限為6500元/平方米，比周邊二手房均價低了四成。按照限價房面積90平方米以下計算，回龍觀地塊預計可提供限價房400多套。
 

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      冷行情涌出“熱購者”
 

      對于這塊地，北京若森房地產開發有限公司工程部主管白先生勢在必得，他接受地產中國網采訪時表示，“因為我們報價最高。”但并未說明更多原因。
 

      據相關資料顯示，北京若森房地產開發有限公司成立于2001年，早期從事房地產項目的推廣銷售、二手房項目買賣、租賃以及物業管理服務等業務。白先生告訴地產中國網，若森地產也曾開發過一些地產項目，但均只參與并非控股。而今天競標的地塊也或將是若森地產首個獨家開發的項目。
 

      此外，白先生還透露，公司還將競標今年的第三塊限價地，也即是7月10日招標開標的“限價商品住房”用地——昌平區回龍觀（黃土店）多功能用地。
 

      而冷行情中的“熱購者”并非若森地產一家，新龍地產也曾競標今年4月出讓的昌平區東小口鎮商業金融、居住用地。但無奈報價太低而出局。
 

      對于冷行情中涌現部分“熱購者”，有關人士分析說，目前少有開發商競買土地，競爭對手少了，而價格也自然難以抬高。對于去年在土地市場未有多少嶄獲、并留有部分資金的地產商而言，如今可以說是拿地的好時機。